官宣!王一博成为平安人寿首位产品代言人

11月26日,中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”或“公司”)宣布,王一博成为公司首位产品代言人,为公司旗下系列人身险产品代言,传递公司经营理念。此次合作,是平安人寿积极践行“品牌向上”策略、推动品牌年轻化转型的重要举措。时值感恩节之际,为回馈广大客户及粉丝,平安人寿在多平台开展了“集平安值,抽代言人周边!”感恩回馈活动。

作为新锐全能艺人,王一博在舞蹈、表演、职业摩托赛车等多个领域均有建树,并凭借其专业表现,斩获包括第30届中国电视金鹰奖观众最喜爱的男演员奖、2019年腾讯视频星光大赏年度人气电视剧演员、2019年微博之夜微博年度男神在内的多项重磅荣誉。

“我们一个客户曾经看中静安区一套办公房,比市场住宅便宜200万~300万元,做完尽调后,我们发现这个房子不能买。最大的不正常是:18年前,房东当时的购买价是20万元,差价达580万元;因为是办公性质,房东方须缴纳税费是差额的60%,也就是缴纳300多万元的税费。因为约定所有税费买家承担,如果拍下,这个房子和市场上的住宅房价格差不多,而且以后再出售税费也高,没有任何投资价值。”郭韧表示。

“此外,受疫情影响,法院迟迟没有开门,处理案件的速度会变慢。去年上海法拍房上架3000多套,成交1700多套,疫情也导致今年法拍房上架的数量会少一些。”王胜蓝表示。

为了解决这一系列问题,蓝心好不容易找到当时开发商的集团公司,又几经折腾把被执行人找来处理后续问题。

“当时的房主因为套路贷被骗钱,把房子抵押出去了,房子被拍卖后,房东赖在里面不走。法院不负责清场,他欠款的小贷公司也时常来骚扰。”吴伟告诉第一财经记者。

图②:笔记本中记录的业绩款层层分成规则。

法拍房不是拍脑袋就可以拍的。王胜蓝告诉第一财经记者,以她的估算,上海30%~40%的法拍房或多或少有一些问题。

二是诈骗手段套路深,婚恋诈骗易得手来钱快,被害人防不胜防。在段某诈骗案中,高中毕业的他作为经理,是洗脑高手,笔记本上记录着他们的诈骗套路,恋爱要谈得“用心、细腻、真挚”,这样才能打动人、打消疑虑。被害人小陈和“女友”交往了一年后准备谈婚论嫁,“她带着一堆礼物到我家,还给弟妹买了新衣服……”殊不知“女友”梅某作为犯罪集团的经理,最擅长“放长线钓大鱼”,诈骗手段从线上延伸到线下,最终拿到8万元彩礼后消失不见,不到一年,她以“彩礼”为由诈骗多名男子,金额达22万余元,是所在犯罪集团业绩之王。

平安人寿表示,今年是平安人寿立业第25年。面对行业、市场和科技的变化,平安人寿勇闯新路,25年再出发,通过贯彻“产品+渠道”双轮驱动策略,从产品、渠道、数据化转型三个方向启动一系列改革工程,旨在成为市场的龙头、行业的标杆、客户的首选,引领世界百年寿险销售和经营的革命,打造全球领先的人寿保险公司。在产品改革方面,平安人寿积极构建“产品+服务”体系,推出“重疾+健康”管理服务,打造有场景、有服务、有频率、有温度的“四有”产品,满足客户、尤其是年轻客户群体的多元化需求。今年以来,平安人寿从客户需求出发,升级主力重疾产品平安福20重大疾病保险;上市满足大众客户生存金给付和重疾需求的平安守护百分百保险产品计划;推出平安e生保长期医疗保险(费率可调),为客户提供长期医疗保障和“e生RUN”健康服务。近日,平安人寿又推出兼具“财富+健康”的财富金瑞2021保险产品计划,助力客户生活品质提升。

经查明,2016年至2019年,段某等人以“广州某化工有限公司”的名号,打着卖化妆品的旗号,在没有实物交易的情况下,以“邀约”和“打款”两种方式,通过建立“经理—课堂大领导—主任—业务员”4级传销组织、依托22个诈骗窝点、成立140余人诈骗团伙,非法所得126万余元。

在北京、上海、广州、深圳四个特大城市中,上海是目前唯一一个法拍房完全不限购的城市。

在这里,人人都想出人头地。笔记本上每句话像打了鸡血一样,谎话连篇却又激情澎湃:要正确理解骗,骗分善意和恶意,用在商业上是一种技巧,是商业上最高代名词……该组织甚至编了“励志”歌曲《不要认为自己没有用》,作为集团的洗脑工具。

在上海法拍房购买过程中,一般情况下是税费各付,买受人只需要承担契税,原房东承担个人所得税、增值税及印花税。但在个别法拍房的上拍公告中,也会有“税费全部由买受人承担”的情况。

2019年3月,另一名被害人小磊(化名)向公安机关报案称,他通过交友网站结识了女友“刘丹”,后对方以胃疼或家中有事等各种理由让小磊汇款,陆续转账1.49万元后,“刘丹”便消失了。公安机关侦查发现,“刘丹”系藏匿于河北省保定市的百余人诈骗团伙中的一员。2019年11月16日,在当地警方的配合下,公安机关一举抓获犯罪嫌疑人段某等140余人。

令人唏嘘的是,团伙中约四分之一的犯罪嫌疑人曾是被害人,当初也都是以恋爱、找工作为由,被骗至窝点。上文提到的殷某也是被“女友”骗来一顿洗脑后,和其余11名男子被安排在同一寝室,开始了“狩猎时光”,从受害人变成了害人者。

随着社会经济的发展和保险理念的普及,保险客户群体呈现出年轻化的趋势。数据显示,截至2019年年底,在平安人寿客户中,45岁及以下保险客户占比达72.2%,35岁及以下保险客户占比达50.5%。面对客户年轻化的趋势,平安人寿明确了“品牌向上、模式向新、产品向优、基础向实、队伍向蓝”的发展策略,向品牌年轻化转型,以适应新时期年轻客户群体的需求。王一博作为新生代全能艺人,其年轻活力、积极向上的形象与公司品牌理念完美契合。

一是交友网站实名制形同虚设,信息审核难是一个重要因素。2017年9月,共青团中央、民政部、卫计委联合发布《关于进一步做好青年婚恋工作的指导意见》,要求婚恋网站严格执行实名制,但大量案件反映出多数婚恋网站注册门槛低、非强制实名注册、审核宽松等问题。在段某诈骗案中,业务员轻松就能在多个交友平台注册多重身份,“优质女”的背后也许就是一个“抠脚汉”,实名不实给网络交友增加了大量不确定性。实名不实还表现为实名信息被贩卖。检察官发现,一些购物网站,低价公开出售婚恋交友网站实名制账号,犯罪分子轻松即可获得账号、密码、身份证及照片等整套信息。

王一博勇于尝试、追求卓越的态度,和平安人寿向上向善、追求领先的经营理念不谋而合。作为国内大型人身险公司,平安人寿拥有超百万代理人队伍,致力于依托“产品+”、“科技+”策略,向超过1亿客户提供全周期人身保险产品和服务,为公众美好幸福生活保驾护航。公司坚持“保险姓保”,在保险保障、客户服务、社会责任等方面持续推陈出新、积极作为,综合实力和品牌价值持续提升,荣获“年度寿险公司”、“最佳客户体验创新保险公司”、“杰出保险科技公司”等奖项。

为什么法拍房会在疫情后出现溢价的情况?

此外,法院对拍卖还提供全程的拍卖辅助工作,包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等,并不收取任何中介费。

盈科律师事务所房产、金融律师郭韧也认为,法拍房有很多陷阱,税费很可能是大坑,特别要关注拍卖中“所有税费买家承担”的情况。

毕恭迟迟没有下手法拍房还有一个顾虑是,担心法拍房会有后续的法律纠纷。“如果住房已有人落户的话,需要购房者自行解决,拍卖网站上也不会详细说明情况,这个就很烦了。如果上一家执意不迁走的话,说不定还得再打一场官司。”毕恭说。

过户和税费问题也是法拍房购买者常遇到的坎。

如何为司法拍卖保驾护航

在公安机关查获的几十本笔记上,记载了他们的洗脑模式。课堂大领导定期召开会议开展骗术培训,通过上线会、新人见面会、升职会等形式树立成功励志典型,大家相互交流诈骗心得,一起勾勒一幅“亲人不理解、朋友把我骂,一片片网络壮大、一把把钞票拿下”的黄粱美梦。

百余人的诈骗团队,除了等级管理外,“洗脑”是他们的重要武器。为了控制团伙成员,该组织规定:成员间除了工作不允许相互攀谈,业务员要充满“正能量”杜绝消极情绪。

图③:案件涉及的115本卷宗、15张光盘、一箱补充证据和几百份法律文书。

直到2019年年底,吴伟通过各种渠道,也借着扫黑除恶的春风,终于收回了房子。

法拍房市场是上海二手房市场中比较小众的市场。2019年上海市二手房市场交易数量约24万套,而法拍房市场中的交易数量为1703套,仅占二手房成交数量的0.7%。

日前,虎丘区检察院以涉嫌诈骗罪,对这起特大网络婚恋诈骗案段某等63名被告人提起公诉。其余未达到构罪标准的团伙成员,公安机关将予以行政处罚。

“上海有40多家拍卖行入围法院辅助机构,由法院摇号决定由哪家拍卖行来负责哪个拍卖项目。辅助法院做一些拍卖方面的工作,拍卖公告中的信息一般都是由这些辅助机构制作,法院确认;辅助机构还负责带看房、接听客户咨询电话,但一般不会去解释和调查公告以外的内容。”王胜蓝告诉第一财经记者。

对于高风险的法拍房,法律将如何为购房者保驾护航?购房者如何规避风险呢?

“法拍房的价格一般比普通二手房便宜20%。我从几年前开始关注法拍房,但之前贷款很不方便,所以一直没下手。据我观察,现在的情况好多了,我在拍卖网站浏览法拍房信息的时候,直接可以在页面上看到哪些法拍房能贷款、哪些银行能贷款、能贷多少。”毕恭说。

司法拍卖可不像普通网购一样可以7天包退。《网拍规定》第二十四条规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

王胜蓝告诉第一财经记者,越来越多的刚需用户想买法拍房,一是因为疫情让很多人认清房子的重要性,有些在上海打拼的外地人回沪后急于买房。二是因为疫情让不少客户的孩子没法去海外,不少江浙的客户就近来上海买房。

作为平安人寿首位产品代言人,王一博表示,很荣幸和平安人寿一道,传播保险的大爱与责任。平安人寿表示,25年再出发之际,将携手王一博,把积极向上的品牌形象、有温度的产品和服务理念更好地传递给公众,同时秉持以客户为中心的初心,打造更加多元化的保险产品体系,助力客户畅享健康美好生活。

“拍卖网站也会提供律师尽调、委托看样、过户办证、税费测算等第三方拍卖服务,至于是不是真的能帮购房者避开风险,还要看服务商的专业能力和资源。”王胜蓝说。

蓝心2017年拍中一套位于上海虹桥区域的法拍房,拍下后发现实际面积比公告面积少了2平方米,加之拍卖时约定税费全部下家承担,而原来的房主只办理了预告登记,而没办理正式的产证,二次过户成本高出很多。

蓝鲸法拍创始人、国家注册拍卖师王胜蓝告诉第一财经记者:“从今年3月下旬开始,上海法拍房溢价严重,500万元以下的法拍房基本溢价5%~20%。据我们统计,平均一套房子8个人参拍,最多的一套50多人参拍,原以为能捡漏的法拍房,如今大多超过市场价才能买到。”

上海国拍的统计显示,法拍房5月成交价在评估价以下的标的占成交总量的32%,超过68.18%的标的以高于评估价成交;7月超过68%的标的以高于评估价成交。

对于法拍房的清场和交房问题,上海市浦东新区人民法院执行局法官赵力锐表示,依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条,人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。

今年3月22日,该案移送苏州市虎丘区检察院审查起诉。“一些犯罪嫌疑人是由被害人转化而来,我们结合嫌疑人的认罪态度、涉案金额、作用地位、参与时间等因素区别对待。”检察官介绍说。最终,通过释法说理,促使全案起诉的63名犯罪嫌疑人中,有57名自愿认罪认罚,认罪认罚率达90.48%。

但实际上,在上海,想捡漏法拍房的概率正在变低。

“收回房子后我做了个简装,转手卖掉了。幸好当时买入的价格低,我算了一下,本金还没亏,但这几年的租金亏进去了。”吴伟说。

法拍房的来源主要是银行贷款纠纷、民间借贷纠纷、国家没收、财产无主而产生的房源。法拍房因为价格普遍低于市场价格,在一些城市又没有购房资格的限制,近年来受到不少购房者的青睐。那么购买法拍房到底合不合算?有哪些法律风险?

法拍房如果存在长期租赁备案,拍卖公告中会显示“带租拍卖”,但私下签订的租赁合同一般没有租赁备案。王胜蓝提醒法拍房购房人,在拍卖成交前,一定要调查清楚法拍房的承租情况,如果拍卖成交之后再与承租人协商清房,一旦承租人坐地起价,对于买受人来说风险太大。

吴伟曾在几年前拍下上海宝山区的一套法拍房,没想到遇到了清场问题。

最高人民法院多次要求:执行法院不得在拍卖公告中表示法院不负责清场,即原则上应先清场后拍卖。如果案外人或被执行人在拍卖房屋过户交付以后,侵害买受人的居住利益和占有权利,买受人可以依法起诉或报告执行法院,人民法院将追究相关人员的法律责任。

在上海工作多年的毕恭因为法拍房价格比一般二手房便宜不少且不限购,持续关注法拍房市场。

“为了避免出现法拍房过户难的情况,购房者在拍卖前要仔细阅读上拍公告,确认税费负担情况,最好能够查询房产历史交易记录和产调信息。”王胜蓝表示。

网络婚恋诈骗缘何频发?这与我国日益凸显的婚恋难题有关。随着结婚率走低,婚恋难题日益凸显,就此催生了大批网络交友平台。这些平台在帮助解决婚恋需求的同时,自身存在一些漏洞,被不法分子所利用。

法拍房与税费相关的坑,还可能涉及补地价。郭韧介绍,一位买家拍下一套商铺后到交易中心办产证时发现买家需补高额的地价,因为这个房子也是商业用房,补地价后才能正常进入市场流通。

根据上海国拍的统计,5月份上海法拍住宅房合计成交110套,较4月上升约44%;7月份成交172套,较6月上升约72%。

目前主要的网络司法拍卖平台为:公拍网、淘宝网(阿里拍卖)、京东网。拍卖网站会列明很多购房参考的重要信息,比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等。但拍卖公告上通常标有:本院不承担标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

(应受访者要求,毕恭、蓝心、吴伟为化名)

“这套房子的税费全部是我付。需要办理第一次被执行买房时候的契税,第二次拍卖交易的增值税、个人所得税。”蓝心说,“如果被执行人不出面的话,税务局会将第一次的契税默认按照最高缴纳系数3%来征缴,如果被执行人出面证明这套房子是他家庭的唯一住房,那契税只需要缴纳1.5%,会产生10多万元的成本差异。更要命的是,增值税会按照全额5.35%征收,这是很高的成本。”

约四分之一的犯罪嫌疑人曾是被害人

因担心转账漏洞多,这一传销组织要求上交的业绩款都是现金。抓捕当天,在段某居住地,搜到16万元现金,作为经理,他每月提成少则七八万元,多则十几万元,而处在食物链底端的业务员,收入就很有限。据业务员殷某交代,他上交的业绩款,按比例层层返利到他手中只有几百元,“除去骗家里人的,两年也就挣了4万元,想想也不多,真是后悔。”

王胜蓝提醒法拍房购房者特别要注意一些无法过户的房屋类型:市政配套用房的所有权是登记在市政机关名下的,只有特定人员才能办理过户;有些公房的部分产权或者全部产权是归国家所有的,过户条件很苛刻;历史保护建筑未经批准不可以发生买卖、交换、赠与等行为;土地性质是集体土地的房屋,即“小产权房”都是没有产证的。

“邀约”就是“拉人头”,首先拉亲朋好友,通过网络交友平台以恋爱名义诱骗他人入伙。“打款”就是“冲业绩”,把诈骗的钱以“业绩款”形式上交,日后作为提拔依据。这个传销组织等级森严,提成严格按等级高低来分配,一套2900元的“业绩款”,经理提成2057元,剩余833元由课堂大领导、主任、业务员按比例分成。

4大层级,22个诈骗窝点,非法获利126万余元

三是洗钱资金流转层级多拆分快。多位办案人员介绍,在这类网恋诈骗案中,被害人被骗金额少则几千元,多则上百万,由于赃款被层层分拆、洗白,为追赃挽损带来重重困难。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(下称《网拍规定》),网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。如果流拍,二次拍卖时在第一次流拍价的基础上最多可以再打8折。因此第二次拍卖的房子起拍价可能是市场价的5.6折。

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